从土地搜寻到合同履行
业务涵盖土地整合与土地开发、企业房地产交易、销售代理和房地产顾问。委托范围与报酬在业务开始前以合同约定。
业务领域
土地整合
按企业所需条件寻找土地，与各地块所有权人逐一协商，取得全部面积的出售同意。
先界定企业所需的面积与区位条件，再按此条件寻找土地。一处用地分属多个地块、所有权人各不相同时，未取得全部面积，开发便无从成立。逐一了解各所有权人的情况与要求，依次达成出售协议，把分散的多个地块并为一处用地。在韩国，这项工作称为“地主作业”（jijujageop）。
具体业务
- 土地搜寻
- 开发可行性确认
- 目标面积内全部土地所有权人的出售协调
业务领域
土地开发
通过取得进出道路、变更用途地区（规划用途分区）和办理审批许可，使土地达到可建设状态。
取得土地后能直接用作企业用地的情况并不多。没有进出道路，就拿不到建筑许可。现行用途地区不允许规划中的建筑时，须先完成变更程序。卡在哪一环，所需时间与成本相差很大，因此在看地阶段就一并核查。
具体业务
- 进出道路取得
- 用途地区变更
- 审批许可
业务领域
企业房地产交易顾问
承接企业自有房地产的委托出售，以及企业所需房地产的收购。卖方从处置时点与条件出发，买方从使用目的与资金计划出发。
企业之间的房地产交易，条件结构与个人交易不同。委托出售从寻找合格买方企业、介绍项目开始，随后协调双方需求，就主要条件达成一致，再到合同拟定与履约确认。持有期内的资产管理也一并承接。
具体业务
- 企业自有房地产委托出售
- 企业所需房地产收购
- 企业自有房地产管理
业务领域
销售代理
承接商业广场商铺与产业园区的预售，寻找承购企业并推进至签约。
按单套单元预售，与面向企业的建筑、土地整体销售，做法并不相同。视标的性质，或直接执行，或甄选销售代理公司承办。产业园区先要过入驻资格与行业要求这一关，因此一并核查。
具体业务
- 面向企业的建筑或土地整体销售
- 产业园区销售代理
- 销售代理公司甄选与管理
业务领域
房地产顾问
开发策划与融资结构、施工方与销售代理公司的甄选、自有资产出售与收购的时点，均与企业共同商定。
既参与新建项目的策划与资金结构设计，也就企业已持有房地产的管理、开发方向提供顾问意见。无论哪一种，判断依据在具体物业条件之前，先从宏观指标出发。利率与经济走势会改变同一物业的价格。
具体业务
- 开发策划
- 融资
- 施工方甄选
- 销售代理公司甄选
- 企业房地产管理与开发顾问
- 出售与收购咨询
从咨询合同到履约确认
- 01
咨询合同
- 委托事项界定
- 业务范围确定
- 报酬确定
- 02
委托事项执行
- 业务执行
- 企业搜寻
- 03
接触候选买方企业
- 项目介绍
- 候选企业筛选
- 04
条件协调
- 价格、时点与承接条件协商
- 05
主要条件达成一致
- 双方企业共识点确定
- 06
签订买卖合同
- 双方企业合同拟定
- 07
履约确认
- 尾款支付与产权过户确认