Bareun Development
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企业房地产开发与交易顾问

承接土地整合与土地开发，以及企业房地产收购与出售。

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基准时点 2024年3月商业地产投资判断：自上而下分析框架
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组织构成

  • 房地产开发部
  • 法人营业部（企业客户）
  • 总务部
业务领域

企业房地产业务

承接土地整合、土地开发、企业房地产交易、销售代理和房地产顾问。

查看详细业务范围

  1. 土地整合

    按企业所需条件寻找土地，与各地块所有权人逐一协商，取得全部面积的出售同意。

    土地搜寻 · 开发可行性确认 · 目标面积内全部土地所有权人的出售协调

  2. 土地开发

    通过取得进出道路、变更用途地区（规划用途分区）和办理审批许可，使土地达到可建设状态。

    进出道路取得 · 用途地区变更 · 审批许可

  3. 企业房地产交易顾问

    承接企业自有房地产的委托出售，以及企业所需房地产的收购。卖方从处置时点与条件出发，买方从使用目的与资金计划出发。

    企业自有房地产委托出售 · 企业所需房地产收购 · 企业自有房地产管理

  4. 销售代理

    承接商业广场商铺与产业园区的预售，寻找承购企业并推进至签约。

    面向企业的建筑或土地整体销售 · 产业园区销售代理 · 销售代理公司甄选与管理

  5. 房地产顾问

    开发策划与融资结构、施工方与销售代理公司的甄选、自有资产出售与收购的时点，均与企业共同商定。

    开发策划 · 融资 · 施工方甄选 · 销售代理公司甄选 · 企业房地产管理与开发顾问 · 出售与收购咨询

市场分析

房地产市场分析

依次审视经济方向、利率与物价、经济周期所处阶段，以及租金与空置率。

  1. 01

    经济方向

    经济正朝哪个方向运行

    经济先行指标 · 国内外增长率

  2. 02

    利率与物价

    融资条件将如何变化

    基准利率 · 通胀 · 融资成本

  3. 03

    经济周期阶段

    当前处于周期的哪个位置

    经济综合指数 · 经济周期指标

  4. 04

    资产判断

    该物业的需求与价格是否合理

    租金 · 空置率 · 成交构成

公开研究报告呈现的是撰写当时的判断。用作最新市场意见之前，请先确认基准时点。

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主要业务案例

主要项目

涵盖用地开发、交易顾问、投资提案和自有资产咨询等案例。

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研究

研究报告

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业务委托

从标的物业与审查目的开始确认。

告知标的物业、使用或处置目的以及预计时点，即可梳理出所需审查范围。

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