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研究档案

记录市场判断的依据

整理顾问业务中使用的分析过程与依据。以下资料为2024年撰写时点的判断，此后变化未纳入。

2024年发布资料

发布资料

呈弧线的办公楼立面窗格阵列

研究 · 宏观研究

特朗普第二任期政策情景与资产市场影响

  • 拟议的全部进口商品10%、中国产商品60%关税若实施，将推高进口物价、侵蚀民间消费
  • 韩国国民年金公团（NPS）管理资产7,830亿美元，韩国投资公社（KIC）另类资产目标占比25%（至2025年）。扩大配置的基调延续
拟议全部进口商品基本关税
10%
拟议对华关税
60%
韩国国民年金公团（NPS）管理资产
7,830亿美元
2024年7月 · 阅读约 12 分钟
垂直俯拍的航空照片，画面中地块以直线边界分隔

研究 · 投资方法论

商业地产投资判断：自上而下分析框架

  • 韩国统计厅先行综合指数（KOSIS）2024年1月为113.7，缓慢上行趋势延续
  • 写字楼空置率持续下行；买家构成中，企业购置自用总部大楼的比重上升
2024年3月 · 阅读约 9 分钟
分析顺序

研究与顾问业务适用同一审查顺序

以公开统计为依据，依次确认经济方向、利率、经济周期阶段和个别资产。

查看自上而下分析框架资料
  1. 01

    经济结构预判

    判断经济是走向衰退还是转入复苏。

    • 衰退指标
    • OECD 领先指标
    • KOSIS 先行综合指数 113.7
  2. 02

    通胀与利率

    此类资产借贷比重高，因此需确认融资条件的变化。

    • 美国联邦基金利率 · PCE
    • 通胀预期
    • 韩国银行基准利率
  3. 03

    经济周期所处位置

    处于复苏初期还是中期，会改变进场时点的利弊。

    • 实际GDP增速
    • 经济综合指数
    • KOSIS 经济周期时钟
  4. 04

    商业地产现状与判断

    确认前述结论与租赁指标、成交结构是否相互吻合。

    • 租金价格指数
    • 空置率
    • 按买家类型划分的成交占比
业务洽谈

审查标的物业的当前条件

若正在考虑收购或出售，请告知标的与目的。重新核对最新指标与标的条件后，确定顾问范围。

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